PLAN DE MASSE
Le plan de masse est un document officiel et réglementé sur lequel il est obligatoire de consigner certaines informations comme l’orientation (point cardinaux), les éléments construits (bâtiments existants) ou naturel (plantations existantes) présents sur le terrain, les limites de propriété, l’échelle du croquis, l’altimétrie et le projet de construction dûment coté en 3 dimensions et, l’indication des réseaux projetés.
TN = Terrain Naturel (avant travaux)
TF = Terrain Fini (après travaux)
E = Egout de toiture (chenaux)
EP = Eaux Pluviales
LES FAÇADES
Le plan des façades et des toitures permettent d’apprécier quel sera l’aspect extérieur de la construction.
Les façades doivent être représentées à une échelle donnée, le 1/100ème : 1cm sur le dessin = 1mètre dans la réalité, est un bon compromis.
Les croquis des façades doivent faire apparaître la composition de chacune d’elles, la répartition des matériaux et des coloris, les éléments de modénature, les ouvertures, le terrain naturel et le terrain fini coté ainsi que les cotes de hauteur.
La coupe du terrain et de la construction
Le plan en coupe doit faire apparaître :
- Le profil du terrain avant (TN) et après travaux (TF)
- L’implantation de la construction par rapport au profil du terrain
- Les cotes de hauteur par rapport au terrain naturel
LA NOTICE D’INSERTION
La notice est composée de deux parties :
1) la présentation de l’état existant du terrain et de ses abords et, si il y a lieu, des constructions de la végétation et des éléments paysagers.
2) la présentation du projet en répondant principalement aux questions suivantes : - Quel aménagement est prévu pour le terrain ?
- Comment sont organisés et aménagés les accès et les aires de stationnement ?
- Comment seront traitées les constructions, les clôtures et les plantations ?
- Quels sont les équipements qui seront à usage collectif ?
- Comment sont prévues l’organisation et la composition des aménagements nouveaux, notamment par rapport aux constructions et paysages avoisinants ?
LE DOCUMENT GRAPHIQUE
Ce document permet d’apprécier comment votre projet se situe par rapport aux constructions avoisinantes et aux paysages. Pour établir ce document vous pouvez recourir à différentes techniques :
- Un photomontage, c’est la solution la plus simple pour un non professionnel : à partir d’un assemblage de photographie montrant le site existant et d’une image de synthèse ou d’un croquis du projet, vous pouvez réaliser une vue de votre projet dans son environnement.
- Si ce document est établi par un professionnel, il peut être réalisé à l’aide d’une perspective